Покупка квартир для сдачи в аренду: насколько это выгодная идея

Инвестиции в жилую недвижимость во все времена считались надежным способом сохранения и приумножения капитала. При этом если вы покупаете квартиру как долгосрочный финансовый резерв (например, для детей или на случай непредвиденных обстоятельств), на время ее можно сдать, получая стабильный пассивный доход. Главное — понять, что лучше приобрести: небольшую студию, классическую «однушку» или жилье повышенной комфортности. На что обратить внимание в этом вопросе, подробнее описано в другой статье. В этой поговорим о том, как выбрать формат аренды и что влияет на доходность.

Как понять, насколько выгодной будет сдача: оцениваем несколько важных факторов

Доходность и скорость возврата вложенных средств зависят от трех ключевых моментов:

1. Формат аренды. Посуточная сдача способна приносить большую выручку.
2. Расположение. Квартиры в центре и в районах с удобной транспортной развязкой пользуются повышенным спросом, но и стоить при покупке они будут заметно дороже.
3. Состояние и оснащение. Жилье с аккуратным ремонтом, готовой мебелью и техникой можно сдавать дороже, чем объект, требующий доукомплектования.

Приобрести квартиру под сдачу можно и в новостройке, и на вторичном рынке. У застройщика часто предлагаются помещения с уже продуманной планировкой, а иногда и с полной отделкой — это позволяет быстрее выйти на сдачу.

Какой вид аренды выгоднее

Краткосрочная сдача обычно дает более высокий доход, так как можно принимать гостей хоть каждый день. Она будет выгодной, если вы приобретаете недвижимость в локации, которая удобна для туристов и людей, часто приезжающих в командировки. Вместе с тем собственнику придется быть полностью вовлеченным:

• искать новых арендаторов;
• следить за чистотой и за тем, чтобы все было в порядке после выезда гостей;
• постоянно передавать ключи.

Конечно, эти заботы можно делегировать, но тогда придется доплачивать риелтору. Поэтому многие собственники выбирают другой формат — долгосрочную сдачу. В этом случае нужно будет выбрать порядочную семью, которая будет платить за аренду и коммуналку, а также время от времени проверять, все ли в порядке с жильем.

Договор заключают минимум на полгода, так что искать жильцов приходится значительно реже — некоторые арендаторы снимают одну и ту же квартиру годами. С другой стороны, инвестор зарабатывает меньше и не застрахован от недобросовестных нанимателей, которые задерживают оплату или портят имущество.

Поэтому тут вопрос в другом: сколько времени вы готовы уделять управлению объектом. Если цель — стабильный доход без лишних усилий, лучше остановиться на длительной сдаче. Если же вы не против тратить время на поиск жильцов, общение, уборку и сопутствующие задачи, можно выбрать посуточный формат и зарабатывать больше, но необходимо быть готовым к возможным простоям.