Как получить кредит, оставляя в залог загородный дом

Загородная недвижимость – ликвидное имущество для кредитования. Но успешность выделения займа зависит от категории земли и вида использования, а также состояния дома. Например, дом в ИЖС можно заложить даже в ипотеке. А дом в СНТ примут в залог не все банки даже под дорогой кредит с высокими процентами.

С другой стороны, нужно выбирать необходимый срок кредитования, процентную ставку, и сумму кредита – все параметры, которые посильно обеспечить возвратом. Деньги под залог дома ведь просто так не даются.

Категории жилья и участка под залог

Первое – это категория земли под домом. Для строительства выделяется две категории – земли в населенных пунктах, и с сельскохозяйственным назначением.

На этих категориях по законодательству регламентировано более 150 видов участков с разрешенным использованием (ВРИ). Из них под жилье могут использоваться участки:

• Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) капитального жилого, малоэтажного (до 3 этажей) дома. Участки ИЖС предоставляются в населенных пунктах со всеми коммуникациями и социальными правами и пропиской. Дома на них самые ликвидные.
  
• Дачные некоммерческие товарищества ДНП, разрешаются некапитальные дачные дома без обязательного садоводства, в черте населенного пункта, но на окраинах и не всегда с коммуникациями. Такие дома слабо ликвидные.
  
• Участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Разрешается капитальное строительство и перевод в ИЖС. Но проблемы с пропиской. Коммуникации могут быть, если участок в пределах населенного пункта. Ликвидность такого дома зависит от условий, и меньше от ИЖС.
  

Также капитальные дома могут быть на участках под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), если они в поселках, а не в поле, и в крестьянских хозяйствах (КФХ). Такие дома также оцениваются дешево, и имеют слабую ликвидность по условиям.

Получение кредита под залог дома

Займ под залог квартиры от частного инвестора выдают коммерческие и государственные банки, а также кредитные небанковские организации.

Банки выдают даже дорогие кредиты долго и с малой вероятностью, с низкой оценкой залога, и на меньшие сроки (не считая ипотеки). Но под меньшие проценты.

Кредитные организации высоко оценивают залог. Кредитуют на большие суммы и долгие сроки. С высокой, почти 100%-ной вероятностью одобрения кредита. Но под высокие проценты. При этом их обязательства не гарантированы государством.

Поэтому, если кредит нужен срочно, и под не высоколиквидный залог, нужно обращаться в кредитные организации. Выбрать самую надежную, после попыток кредитоваться в банке.

Что нужно для кредитования под залог загородного дома

Займ под залог земельного участка или дома требует такие документы для подачи заявки:

• Паспорт гражданина РФ. Справка о доходах НДФЛ-2 (банку, организации не обязательно).
  
• Документы созаемщиков – членов семьи, и их согласие.
  
• Документы о собственности на дом и участок в выписке из ЕГРН Росреестра. План участка.
  
• Страховка.
  
• Заключения экспертов о состоянии дома.
  

Имея такие документы, кредит под залог почти 100% будет оформлен в кредитной организации. В банке – в зависимости от ряда перечисленных условий.