Столица планирует заключить офсетный контракт на поставку элементов дорожных покрытий
К 2030 г. в столице будет ходить 5,3 тыс. электробусов
Постные продукты можно купить на ярмарках выходного дня
В Московском авиацентре появились 2 уникальные машины
Представители столичных туроператоров поучаствовали в международной выставке в Индии
Завод по производству IT-оборудования появится в ТиНАО
Оранжевый уровень опасности объявили в МО из-за угрозы паводка
Как получить кредит, оставляя в залог загородный дом
Загородная недвижимость – ликвидное имущество для кредитования. Но успешность выделения займа зависит от категории земли и вида использования, а также состояния дома. Например, дом в ИЖС можно заложить даже в ипотеке. А дом в СНТ примут в залог не все банки даже под дорогой кредит с высокими процентами.
С другой стороны, нужно выбирать необходимый срок кредитования, процентную ставку, и сумму кредита – все параметры, которые посильно обеспечить возвратом. Деньги под залог дома ведь просто так не даются.
Категории жилья и участка под залог
Первое – это категория земли под домом. Для строительства выделяется две категории – земли в населенных пунктах, и с сельскохозяйственным назначением.
На этих категориях по законодательству регламентировано более 150 видов участков с разрешенным использованием (ВРИ). Из них под жилье могут использоваться участки:
- Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) капитального жилого, малоэтажного (до 3 этажей) дома. Участки ИЖС предоставляются в населенных пунктах со всеми коммуникациями и социальными правами и пропиской. Дома на них самые ликвидные.
- Дачные некоммерческие товарищества ДНП, разрешаются некапитальные дачные дома без обязательного садоводства, в черте населенного пункта, но на окраинах и не всегда с коммуникациями. Такие дома слабо ликвидные.
- Участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Разрешается капитальное строительство и перевод в ИЖС. Но проблемы с пропиской. Коммуникации могут быть, если участок в пределах населенного пункта. Ликвидность такого дома зависит от условий, и меньше от ИЖС.
Получение кредита под залог дома
Займ под залог квартиры от частного инвестора выдают коммерческие и государственные банки, а также кредитные небанковские организации.
Банки выдают даже дорогие кредиты долго и с малой вероятностью, с низкой оценкой залога, и на меньшие сроки (не считая ипотеки). Но под меньшие проценты.
Кредитные организации высоко оценивают залог. Кредитуют на большие суммы и долгие сроки. С высокой, почти 100%-ной вероятностью одобрения кредита. Но под высокие проценты. При этом их обязательства не гарантированы государством.
Поэтому, если кредит нужен срочно, и под не высоколиквидный залог, нужно обращаться в кредитные организации. Выбрать самую надежную, после попыток кредитоваться в банке.
Что нужно для кредитования под залог загородного дома
Займ под залог земельного участка или дома требует такие документы для подачи заявки:
- Паспорт гражданина РФ. Справка о доходах НДФЛ-2 (банку, организации не обязательно).
- Документы созаемщиков – членов семьи, и их согласие.
- Документы о собственности на дом и участок в выписке из ЕГРН Росреестра. План участка.
- Страховка.
- Заключения экспертов о состоянии дома.